El fondo Holmes se queda con los cinco edificios de la Junta

La gestora de fondos W.P. Carey Inc. a través de su filial en España Inversiones Holmes -tal como adelantara este periódico en su edición del pasado martes- será el nuevo propietario de cinco señeros edificios de la Junta de Andalucía en Almería. Se trata de la Delegación Provincial de Servicios Sociales (calle Tiendas, 7), el Instituto Andaluz de la Juventud (calle General Tamayo, esquina Martínez Campos), la Delegación de Salud (Doctor Ferranz, 9 Carretera de Ronda), Delegación de Hacienda (calle Martínez Campos y Arapiles) y dependencias de la Delegación de Empleo (calle Alvarez de Castro).
La operación se ha concretado en la venta y posterior arrendamiento a 20 años de un lote de 70 edificios propiedad de la Junta en la Comunidad.
El precio de la venta global asciende a 300 millones de euros, cifra ligeramente superior a la previsión de ingresos por enajenación de inmuebles fijada en el presupuesto para 2014, que era de 292 millones.

Venta y alquiler
Esta fórmula de venta y arrendamiento simultáneo, denominada ´sale and leaseback´, va a permitir a la Junta obtener liquidez sin renunciar al uso administrativo de los edificios ya que, en la misma operación de venta, se ha acordado el arrendamiento de los inmuebles enajenados por 20 años.
La empresa adjudicataria debe sufragar los tributos que gravan la propiedad (como el IBI), así como el mantenimiento estructural de los edificios.
La renta global que tendrá que pagar la Junta al fondo  de inversión por seguir ocupando estos inmuebles en Almería rondará los 1,45 millones de euros anuales. El más cuantioso sería el de las dependencias de Hacienda por un valor anual de 576.000 euros, según el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía.
Cuando empezó a fraguarse esta operación de compraventa, en 2011, se incluía también el mastodóntico edificio de Nuevos Ministerios, en la calle Hermanos Machado, pero finalmente no entra en el paquete transaccional.
W.P. Carey Inc. es un fondo de inversión inmobiliario  especializado en la financiación de empresas a través de operaciones de compra y arrendamiento simultaneo.
Es el líder en realización de operaciones de adquisición de inmuebles ocupados por un solo inquilino, y tiene invertidos  más de 18.000 millones de dólares.