Las hipotecas pegan el último estirón antes de echar el freno

Los datos de las hipotecas constituidas en Almería durante el pasado mes de julio -último periodo computado por el Instituto Nacional de Estadística arrojan el dato en número de 1.156, sumando fincas rústicas y urbanas, por un capital agregado de 120,1 millones de euros. Esto supone una leve subida interanual que es previsible que se ralentice aún más o incluso cambie la tendencia en agosto y septiembre por la subida de los tipos de interés variable.

De hecho ese rally alcista del euribor ya ha tenido una clara consecuencia en el mercado inmobiliario almeriense en particular y español en general: siete de cada diez hipotecas constituidas en julio  se han firmado con tipo de interés fijo. A la fecha analizada de finales de julio, el tipo de interés medio es del 2,1% a tipo variable y el 2,82 para las de tipo fijo.

Al cierre del pasado año, en la provincia de Almería el número de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad era de 8.162, un 37% más que en 2020 por un valor global de 7333 millones de euros, el 11% menos interanual. El importe medio de la hipoteca almeriense se sitúa en 89.880 euros.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en España es de 35.918, un 2,3% más que en julio de 2021. El importe medio es de 146.445 euros, con un aumento del 8,1%.

El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en julio (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 161.136 euros, un 16,5 superior al del mismo mes de 2021. El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 7.437,2 millones de euros, un 19,2% más que en julio de 2021. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 5.260 millones, con un incremento anual del 10,6%.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 68,9% del capital total prestado en el mes de julio.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 11.062, un 56,6% menos que en julio de 2021. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en julio se producen 8.788 novaciones con un descenso anual del 59,2%.