El barrio en el que más sube el precio de la vivienda en España es de Almería

Un informe sobre la situación del mercado inmobiliario en los cinco primeros meses de este año establece que dos barrios de Almería capital encabezan el ránking de incremento de los precios de venta de sus viviendas; son el de Los Ángeles-Cruz de Caravaca y el de Ciudad Jardín-Tagarete-El Zapillo.

El primero de ellos es el que acumula sólo en el último año el mayor aumento de los precios medios registrado en toda España, con un impresionante 55,6 por ciento entre mayo del pasado año y mayo de 2023, según el estudio elaborado por Fotocasa, uno de los portales inmobiliarios líderes en España.

En crecimiento
Los analistas de la sociedad inmobiliaria, que genera cada vez un tráfico de usuarios de 34 millones de visitas mensuales, destacan el hecho de que los veinte primeros municipios españoles en cuanto a subida de precios se concentran, principalmente, en municipios con un clima suave y situados junto al mar, con Almería, Málaga y Palma de Mallorca al frente.

En el caso del barrio almeriense de Los Ángeles-Cruz de Caravaca el fuerte incremento de la cotización del metro cuadrado construido se achaca a una acumulación de factores entre los que los agentes inmobiliarios colocan el aumento de la oferta comercial, con la apertura o la próxima inauguración de cadenas como Lidl, Mercadona o el IKEA.

Tiene un peso positivo también el desarrollo de nuevas promociones inmobiliarias que han generado un salto en la calidad de las viviendas de esta zona que ha permitido una mejora notable de las cotizaciones en estos últimos años.

Equipamientos
A ello se suma la mejora de equipamientos públicos y privados, entre ellos un desarrollo sostenido del comercio al por menor, la existencia de centros sanitarios en las inmediaciones o de centros educativos, así como la apertura de nuevas vías de comunicación en la zona.

Juega igualmente a su favor disponer de la mayor ‘zona verde’ de la capital, el de La Molineta o el Cordel de la Campita, para la que los vecinos reclaman desde hace años una mayor protección con la declaración de parque periurbano.

Si Los Ángeles-Cruz de Caravaca es el de mayor incremento de precios del territorio nacional, el de Ciudad Jardín-Tagarete-El Zapillo ha escalado hasta el segundo puesto en esa clasificación con un aumento de la cotización media por metro cuadrado del 33,4 por ciento. De nuevo juega un papel determinante la promoción inmobiliaria, con la construcción de varios residenciales que han elevado la calidad de las viviendas y, en consecuencia, los precios medios.

San Luis
En el ‘top ten’ de barrios españoles con mayor subida de los precios de las viviendas se cuela también el capitalino de San Luis, en su caso con un desarrollo sostenido en los últimos años, cuando el distrito se ha ido poblando de nuevas promociones de viviendas, que se extienden ya hacia el levante del municipio, o con la mejora de las dotaciones, especialmente las comerciales, a lo que se suman los proyectos para que los nuevos accesos a la capital desde las autovías A-7 y A-92 discurran por este barrio.

Los caros y los baratos
Que tres barrios de la capital almeriense sean los que más han aumentado sus precios del país en el último año no significa que sean los más caros a la hora de comprar una vivienda. En Los Ángeles-Cruz de Caravaca el metro sale de media a 1.898 euros; en Ciudad Jardín Tagarete-Zapillo 1.893 y en San Luis el precio medio es de 1.556 euros.

Unos precios que están por debajo de los inmuebles situados en la Almería ‘cara’, donde se superan de largo los 2.000 €/m2: la que abarca desde el Paseo a la Rambla Federico García Lorca, el área situada entre el Parque de la Estación y la Avenida de Cabo de Gata o Avenida de la Estación.

En el otro extremo los más baratos, que no alcanzan los 700 €/m2,  Pescadería-La Chanca, Quemadero, Fuentecica, Piedras Redondas,Los Almendros y El Puche.