El precio de la vivienda recupera niveles de 2004 pero se venden la mitad de casas

Después de un prolongado periodo de ajuste, los precios de la vivienda en la provincia han alcanzando casi los niveles de 2004 -cuando empezaba a inflarse la burbuja inmobiliaria- pero con el número de transacciones aún a la mitad.

El precio medio del metro cuadrado era en 2004 de 1.150 euros y la previsión para este años es de 1.115 euros el metro, según el informe de Coyuntura Inmobiliaria 2017 elaborado por la tasadora Eurovar con datos del Ministerio de Fomento.
El informe constata que la tendencia al alza en el volumen de compraventas en la provincia es sostenida durante los últimos dos años, si bien más a costa de la vivienda usada que de la nueva. Esto explica la lenta reducción del stock de pisos por una parte en la provincia y la falta de nueva promoción por otra. Según cifras del Instituto de Análisis Económico, en Almería, aún queda un parque de viviendas vacías en manos de promotoras y entidades financieras que que se mueve en torno a las 15.000 unidades.

Por cada vivienda nueva vendida en Almería, existen ocho transacciones de casas de segunda mano.
El informe basado en precios máximos y mínimos, estima que las variaciones entre 2015 y 2016 no han sido significativas, por lo que se puede interpretar, en general, como una estabilidad en el valor de los activos residenciales el último año, aunque con picos de aumento de precio los dos años anteriores.

En Almería, los precios mínimos oscilaron en torno a 554 euros el metro y a 2.090 el precio máximo, siendo una de las provincias españolas que más ha reducido el diferencial con un 70% entre máximos y mínimos.

Almería se encuadra entre las provincias española con un repunte sostenido, aunque discreto, de los precios, junto a Málaga o Cádiz. El precio del suelo, sin embargo, no ha registrado una subida como la de la vivienda igualando a los valores de 2004. En la provincia, en 2004, el precio medio del metro cuadrado de suelo urbano era de 336 euros y en 2016 cerró en torno a 145 euros, bajando con relación a 2015 (169 euros el metro).

Almería es la provincia andaluza que en la última década ha experimentado un mayor crecimiento en el parque de viviendas al pasar de 314.757 casas a 398.132, con un 18% más, la mayoría de este alza computada como segunda residencia.

Almería visó 21.251 viviendas en 2004, frente a las 1.166 del año pasad0, de las que solo se iniciaron 367 unidades, un 94% menos.

En cuanto a viviendas libres terminadas fueron 333 frente a las 11.837 de 2004, un 97% menos.