Almería es una de las provincias donde más se regatea a la hora de comprar piso

En la compra de un piso, sobre todo si es de segunda mano, se establece, en muchos casos, un periodo de negociación en el que dependiendo del tipo de inmueble o su ubicación, la sartén por el mango la lleva, a veces, el vendedor, y otras el comprador. En el  caso del mercado inmobiliario almeriense, la negociación tiene características neutras por lo general, según el estudio publicado por la plataforma de comercialización Idealista.

La provincia de Almería, por tanto, según este informe, es una en las que más se regatea por parte de los compradores. Las ventas se firman con descuentos a medio camino entre las pretensiones de los compradores y los vendedores. Son mercados similares a los de Almería en este aspecto, los de A Coruña. Alava, Avila, Cádiz, Cantabria, Castellón, Girona o Huelva.

Por los general, los vendedores tienen más poder de negociación en los grandes mercados, pero no en el resto de España. Esos grandes mercados se identifican con Madrid, Baleares, Barcelona y Valencia. De forma inversa, en 20 de las 50 provincias, la posición dominante es de los compradores. 

Las circunstancias del mercado son claves a la hora de negociar el precio de compra de una vivienda, tanto a favor de los intereses del comprador en unos casos como del vendedor en otros, pero en casi todas las ocasiones se produce un proceso de negociación que determina el precio final. idealista/data ha desarrollado una fórmula para conocer si este precio final se aproxima más al objetivo del vendedor, al del comprador o si se queda en un entorno neutro para ambas partes. El resultado es que en España en estos momentos el mercado de venta se encuentra en una zona de equilibrio, donde las operaciones se cierran con descuentos a medio camino entre las expectativas de compradores y vendedores.

El mercado no es homogéneo y las variables de negociación son distintas según la provincia en la que se producen.

Para la realización de este informe se ha establecido una fórmula de trabajo que incluye los datos propios de la base de datos de idealista, los precios de cierre de Registradores y las pujas registradas por los usuarios de idealista en el mismo periodo de análisis.