Almería cierra el año con el precio de la vivienda un 9,6% más caro

El último trimestre del pasado año 2023 confirmó la desaceleración general y progresiva de los precios residenciales en España. Según la estadística Tinsa IMIE, el valor medio de la vivienda nueva y usada en España mostró un crecimiento interanual del 4,1% el cuarto trimestre del año. El ritmo de aumento de los precios, por tanto, se modera frente al 5% interanual del tercer trimestre, y sitúa la variación media en el conjunto del año del año 2023 en un 5,1%. 

“El precio de la vivienda tiende paulatinamente hacia el entorno de la estabilización, un movimiento que es consistente con el descenso gradual de la demanda residencial que se observa desde finales de 2022, a medida que comenzó a trasladarse a la economía el impacto de la subida de los tipos de interés por parte del BCE”, explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.

No obstante, los precios residenciales en las zonas de costa continúan reflejando en el pasado trimestre una desaceleración más lenta que la media nacional, lo que, en opinión de Cristina Arias, guarda relación con la "existencia de una mayor demanda de segundas residencias para uso vacacional propio, asociada a un perfil de comprador con alto poder adquisitivo y menos sensible al impacto de la inflación y los tipos de interés a la hora de tomar su decisión de compra". 

Este es el caso de Almería, donde destacó el dinamismo sostenido característico de las ciudades costeras en el último trimestre de 2023. El precio de la vivienda en la capital fue un 9,6% más caro respecto a los últimos tres meses de 2022. Se trata de un incremento similar al que se ha visto en ciudades como Santa Cruz de Tenerife y Málaga. 

En este sentido y desde una perspectiva anual, Almería ha sido la tercera capital de provincia donde la vivienda experimentó un mayor encarecimiento respecto al cuarto trimestre de 2022, se sitúa tan solo por detrás de Guadalajara (16,8%) y Valencia (10,6%), y por delante de Santa Cruz de Tenerife (9,1%) y Málaga (9%). Asimismo, el conjunto de los precios de la provincia almeriense creció un 9,5% en el último trimestre de 2023, lo que incluye a Almería en el grupo de las provincias que experimentaron un mayor crecimiento interanual: un 12,1% en Guadalajara, un 9,6% en Navarra, un 8,15% en Baleares, un 7,8% en Alicante y un 7,6% en Valencia. 

Balance y perspectivas

Aunque el volumen de compraventas se mantuvo inferior al de 2022, se sostiene en niveles saludables, aún por encima de las cifras de 2019. “La comparativa con respecto a 2022 de las compraventas mensuales registra un ritmo de contracción cada vez menor, lo que también apunta hacia una estabilización de la demanda en torno a la media histórica de transacciones”, explica Cristina Arias.

En el caso de las hipotecas, impactadas directamente por la subida de tipos de interés y que han descendido de forma más acusada que las compraventas, el indicador mensual también muestra desde septiembre una desaceleración de las caídas interanuales.

El Servicio de Estudios destaca que la economía está mostrando resistencia y, de mantenerse las tendencias que señalan los actuales indicadores macroeconómicos, la moderación de la inflación irá restableciendo el poder adquisitivo de los hogares y la estabilización de los tipos de interés dejaría de penalizar el consumo y dinamizaría las inversiones. “Esta coyuntura apoyaría la estabilización de la demanda en torno a sus niveles medios de transacciones de compra a la par que sostendría los precios en el actual entorno de oferta limitada”, afirma la directora del Servicio de Estudios de Tinsa.

Esfuerzo teórico anual de compra

El esfuerzo teórico anual es un ejercicio realizado por el Servicio de Estudios de Tinsa que simula el porcentaje de la renta disponible que un hogar medio tendría que destinar al pago de la primera cuota de una hipoteca que cubre el 80% del valor de una vivienda media a los precios actuales. Con ello se busca medir cómo de accesible es para un hogar medio el adquirir una primera vivienda en las distintas zonas del territorio nacional.

Según este indicador, el esfuerzo de los españoles se ha incrementado hasta situarse en el 34,2 %, muy cerca ya del 35 % considerado la referencia para el nivel de accesibilidad razonable. Aumentan de 6 a 12 el número de provincias que superan este umbral, lideradas por Islas Baleares, con una tasa del 66,5 %, seguida por Málaga, Madrid, Navarra, Barcelona, Santa Cruz de Tenerife, Cádiz, Las Palmas, Guadalajara, Alicante, Huelva y Sevilla. Por su parte, los almerienses se encuentran bastante por debajo de este umbral, dedicando el 30% de su sueldo al pago de la hipoteca.