Una casa en Almería vale 54.000 euros menos que hace 15 años

Una vivienda en la capital vale 54.000 euros menos que hace quince años. En concreto, si por una casa de 80 metros se pagaba en 2009 un precio medio de 176.000 euros, en 2024 se cotiza a 122.000 euros, según el informe realizado por el portal especializado del sector inmobiliario Fotocasa sobre los precios en las capitales de provincia. De estas cifras se deduce o bien que en ese momento del boom inmobiliario, los precios en Almería estaban más inflados que en la media nacional, o que a la vuelta de los tres lustros, la demanda no ha sido tan alta como para que los precios se aproximen más al resto de las capitales españolas.

Almería, por tanto, se sitúa entre las capitales con  mayores depreciaciones junto a Ciudad Real, Jaén, Zaragoza, Toledo y Castellón. Los precios tocaron fondo en Almería cuando en 2019, una misma vivienda de 80 metros costaba 101.000 euros, es decir, 75.000 euros menos que en 2009. El hecho de que muchas de esas construcciones estuvieras orientadas a la segunda residencia o la mera inversión especulativa puede servir también como explicación a este fenómeno. 

Almería sigue siendo también una de las provincias españolas con mayor porcentaje de casas desocupadas. En concreto, Almería cuenta con un total de 73.028 viviendas vacías de 433.763 hogares construidos, lo que refleja un 16,84% de casa desocupadas con respecto el total provincial. Así lo ha revelado la actualización de los Censos de Población y Viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE) de 2021, publicado el 30 de junio de 2023.

Al contrario que en Almería, el precio acumulativo de la vivienda en venta ha subido en Andalucía un 39% en los últimos 10 años, un 26% en los últimos 5 años y un 9% en el último año. Sin embargo, ha caído un -8% respecto a hace 15 años (2009), según el análisis “Variación acumulativa de la vivienda en España en 2024”, basado en los precios de la vivienda en venta del mes de febrero de los últimos 15 años del Índice Inmobiliario Fotocasa. “Con el paso del tiempo es habitual que todos los bienes y servicios vayan aumentando de precio. Sin embargo, la vivienda lo hace a un ritmo muy apresurado que condiciona las y limita el acceso al hogar. En los últimos años, el encarecimiento ha sido muy significativo fruto del desequilibrio existente entre oferta y demanda y que cada vez se agranda. Hoy la compra de una vivienda cuesta 40.000 euros más (de media) que en 2014. Hay comunidades en las que una vivienda vale 160.000 euros más que hace 10 años, como en el caso de Baleares. Además, lamentablemente, la tendencia indica que este aumento de precio será la tónica del mercado año tras año, mientras la oferta no se incremente”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Analizando los precios que se pagaban por una vivienda en venta hace 10 años (en 2014), el precio medio del metro cuadrado de la vivienda se ha incrementado un 39% en Andalucía (de 1.475 euros/m2 en febrero de 2014, a los 2.043 euros/m2 en febrero de 2024). 

Así, los andaluces de hace 10 años (en 2014) debían pagar por la compra de una vivienda de 80 m2 una media de 117.900 euros, frente a los 163.400 euros que cuesta de media en Andalucía en febrero de 2024.